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降价潮!广州美林海岸、万科欧泊等爆盘下跌!什么信号?

发布日期:2021-06-29 08:34   来源:未知   阅读:

  前两天,楼市君发布一篇珠江新城8盘报价下降的推文(狂降212万!珠江新城8盘报价下跌,控盘也撑不住了?)。

  在整理数据中,楼市君还发现,整个广州有11个指标盘挂牌价开始悄咪咪出现降价,有业主最高10天直降120万!

  如果你有加中介,那么你会发现他们朋友圈房源关键词“房东急售、急卖”出现的频率,越来越高。

  楼市君整理上半年红极一时的网红二手楼盘发现,11个早前房价虚高的网红盘,挂牌价已经在迅速回落。

  美林海岸,近几年房价一路看涨,甚至有房源总价飙升至1390万,近13万/平,目前挂牌均价已经降到10万/平左右,大约降了1.1%左右。

  番禺网红盘——万科欧泊挂牌均价环比下降0.3%,其中有17套住宅降价,占全部挂牌房源的20%左右。

  例如,富力东堤湾有房源6月11日挂牌出售,价格是1000万,但只经过短短十天,挂牌价便直降120万。

  无独有偶,珠江帝景苑一套房源四月份的挂牌价是1800万,但两个月时间内,猛降132万!

  这意味着,挨了“421新政”一记重锤,降得快的楼盘往往是过去涨得最猛的。

  此外,据中原数据显示,报价下调的二手房源占比53%,大部分业主降价1%-5%。

  就拿网红盘逸景翠园来说,最近一个月以来,房客比整体呈下跌状态,且趋势明显。www.82799.com

  二手成交下跌至万宗水平,成交量处年内第二低位,仅高于春节月(10132宗)。

  这也意味着,随着新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调,整个广州市场的成交明显降温。

  最近几个月,广州楼市调控极为频繁,几乎快要达到一周一次的高频率,其中不乏对二手房的冲击。

  4月2日,增加供地,加强限价,人才房限售3年,严查经营贷。4月16日,广州约谈6个区政府负责人,网传黄埔新房指导价一年一调,备案价不能高于前一次。4月21日,发布最新调控政策,新房限制人才,二手增值税2改5。......

  尤其是早前过热虚高的美林海岸、万科欧泊等,监管的这盘冷水泼下来,买家的积极性也明显减弱。

  黄埔限价5万/平,南沙限价4万/平,很多开发商不得不转变计划,确保出货。

  例如中鼎君和名城珺合府二期,吹风价5.3-6.2万/平,但前几天实际开盘价格大约在5-5.7万/平左右。巷京图库最早最齐全

  即使没能买到新房,但这种情况也让很多人感受到了“甜头”,尤其是投资客,他们开始学会保持观望态度,默默蓄力等待时机。

  由于一些小区实现严格的出入管理,导致很多中介带客看房受限,同时买家也大多不愿出门看房,因此看房量、成交量均有所下滑。

  这也会影响到业主的放盘心态,据中介透露,很多业主看到情势不对,主动选择让价出售。

  比如南洲名苑有套房源,最近主动降价13万,业主表示,就是因为疫情影响,担心卖不出去,无奈降价。